其实现在有不少买卖二手房的用户和卖家，但无论是用户还是卖家在房地产买卖的时候，要剖析二手房屋过户费多少钱与二手房屋过户手续，毕竟有的二手房的买卖成本是比较高的，而且也需要一系列的步骤，假如漏掉了某些步骤的话，或许会致使过户失败的风险，所以要剖析一下这类状况。
1、卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（出售收入－房子原值－出售住房过程中缴纳的税金－合理成本）20％
二手房屋过户费多少钱？
2、买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的打折税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平米以下、实质成交价低于同级别土地上住房平均买卖价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％
1、面签
二手房屋过户手续？
2、交公维、挂牌、网签
在签完二手房交易合同之后，想要去借款的话，需要交易两边各自携带银行需要的有关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7－10个工作日之后批贷，方可处置银行借款。
3、批借款
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示与网上签约事情。值得注意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签协议。倘若交易两边是自行成交，直接去房产买卖中心进行处置即可；倘若交易两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前必须要洽谈好是不是需要额定交费。
4、过户缴税
购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，赞同借款，然后银行在过户前出具抵押合同。
上面的介绍就是二手房屋过户费多少钱与二手房屋过户手续，假如大伙在选择二手房的时候，可以知道这类内容，或许就能降低各种问题。有的购房者会选择贷款的办法，当然要知道了解贷款的各种条件，而且也要有有关的财产证明，证明自己可以有实力归还贷款，那样额度才会有所上升。
银行批贷之后，即可办理过户流程，一般当天就能缴税。需要交易双方与银行员工到场，并携带有关证件。先办理登记收件的业务，房产买卖中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执与办理减免税的有关证件办理交税。
